12 ноября 2024 г. Егорьевским городским судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению М. к ООО «СЗ «С.» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры, стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 437 433 рублей 65 копеек; неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 1 января 2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1 процента за каждый день просрочки; взыскании расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 рублей; компенсации в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере 121 314 рублей 15 копеек; признании недействительным пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве, заключенного между М. и ООО «СЗ «С.»; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя; расходов на составление доверенности в размере 2000 рублей; расходы на отправку писем истцу в размере 311 рублей 44 копеек.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 сентября 2020 г. между М. и ООО «СЗ «С.» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства, в срок не позднее чем 31 января 2024 г.

М., как участником долевого строительства обязательства по договору от 10 сентября 2020 г. исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в размере 7 881 852 рублей 09 копейки, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 23 февраля 2024 г.

23 февраля 2024 г. в момент осмотра квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые были зафиксированы  специалистом. По истечении 60 дней с даты составления акта осмотра квартиры, недостатки качества квартиры устранены не были.

Истец обратился к ИП Ф. для производства независимой строительно-технической экспертизы в жилом помещении. Экспертным заключением установлена стоимость устранения качества строительно-технических работ объекта в размере 799 502 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры и расходов отделки квартиры, которая оставлена последним без исполнения.

По ходатайству представителя ответчика определением Егорьевского городского суда Московской области по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО центр судебной экспертизы «Г.».

Согласно результатам заключения эксперта визуально-инструментальным обследованием установлено, что в объекте долевого строительства – квартире, выявлены дефекты/недостатки, которые не соответствуют требованиям условиям договора участия в долевом строительстве от 10.09.2022 г. Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства – квартире, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ Застройщиком, представлена в локальной смете Приложения № 2 и составляет, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, на момент составления заключения, 437 433 рубля 56 копеек, в том числе НДС; Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен в ходе рассмотрения дела, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ООО «СЗ «С.» в пользу М. сумму штрафа в размере 50 000 рублей применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования М. к ООО «СЗ «С» о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки квартиры – удовлетворены частично

Решение суда не вступило в законную силу.