24 октября 2024 г. Егорьевским городским судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению К. к А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка заключаемого по результатам проведения торгов от 15 февраля 2022 г. за период с 1августа 2022г. по 30апреля 2024 г. в размере 49449 рублей 34 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору в размере 6941 рубля 38 копеек за период с 1августа 2022 г. по 30 апреля 2024 г.; расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения от 15 февраля 2022 г.; возложении на А. обязанности передать К. по акту приема-передачи земельный участок, площадью 2000 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 февраля 2022 г. между К. и А. заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности из категории земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, а арендатор взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на срок 13 лет 2 месяца (с 15 февраля 2022 г. по 15 апреля 2035г.).

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять годовую арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 30апреля 2024г. составляет 49449 рублей 34 копейки.

По состоянию на 30 апреля 2024 г. сумма пени составляет 6941 рубля 38 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 2 мая 2024 г., с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия оставлена без ответа.

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд, в случае неподписания арендатором полнительных соглашений к договору, в соответствии с пунктом 4.4.6, и нарушения других условий договора.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных К. исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка и возложении на А. обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1августа 2022 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 49449 рублей 34 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 6941 рубля 38 копеек.

Поскольку ответчиком предпринимались попытки расторжения договора, путем обращения в А. и ответчик полагала, что договор расторгнут, в связи с чем не производила оплату по договору, суд полагает, что заявленные истцом требований о взыскании с ответчика пени за период с 1 августа 2022 г. по 30апреля 2024 г. подлежат частичному удовлетворению, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которой суд вправе уменьшить пени, если подлежащая уплате явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу об уменьшении размера пени, в связи, с чем взысканию с ответчика подлежит сумма пени в размере 1000 рублей.

Исковые требования К. области к А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворены частично.

Решение суда не вступило в законную силу.